龍頭房企去年土儲去化明顯 熱點城市今年土拍逐漸升溫　　疫情得到有效控制後，各地加快供地步伐。繼廣州一口氣“上架”12宗地塊之後，上海本週將有5宗宅地掛牌入市。機構數據顯示，截至5月18日，全國50個熱點城市今年以來合計土地出讓14268億元，與去年同期的12990億元相比，增長9.8%。房企積極拿地的背後，是龍頭房企此前已悄然加快了現有土儲的去化，前十大房企總土儲的平均去化週期已從2017年年末的4.81年下降至2019年年末的3.98年。　　上海迎來一波宅地供應小高潮。5月19日至21日，青浦區、鬆江區和寶山區會陸續出讓5宗宅地，出讓面積合計11.8萬平方米，起始價合計達45.37億元。此外，上海普陀區近日推出一宗商住用地，地上計容面積為32.29萬平方米，

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預申請起始價為90.98億元。　　3月以來，

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全國土地市場逐漸復蘇。中原地產研究中心統計數據顯示，4月，全國50個熱點城市土地出讓金額達5044.7億元，同比增長37%，一二線城市住宅用地平均溢價率為15.54%，環比增長2.96個百分點。土地出讓金額最多的城市是南京，達439億元；杭州、蘇州緊隨其後，分別為362億元和343億元。共有16個城市在4月土地出讓金額超過100億元。　　房企拿地表現積極。據中指研究院統計，4月單月50強房企拿地總額3102億元，同比增長0.5%，環比增長105%；百強房企拿地總額3882億元，同比增長7.2%，環比增長108.9%。雖然房企4月單月表現積極，但累計拿地不及去年同期。今年前4個月，百強房企拿地總額8244億元，同比下降7.1%。　　中原地產首席分析師張大偉表示，雖然疫情發生後，房企資金鏈受到一定影響，但融資難度有所下降，因此部分企業拿地積極性逐漸提高，特別是一些希望通過補庫存進一步擴張規模的中型房企，在土地市場上顯得尤為活躍。不過也有分化，如龍頭房企就相對謹慎，

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他們在拿地時更傾向于擇時、擇優、擇價，選擇合適的時機拿優質的地塊。若優質地塊價格超過預算，也會果斷放棄。　　“從總土儲的去化週期來看，如今的龍頭房企更注重運營的節奏。”克而瑞研究中心市場研究總監謝楊春表示，當前銷售百強房企土儲總貨值已達42萬億元，其中前十大房企總土儲高達18萬億元，佔比逾四成。但在市場波段調整時期，龍頭房企則以深耕聚焦、謹慎投資應對。加速工程開工、加快項目去化、加緊資金回籠成為龍頭房企的共識。　　據克而瑞研究中心統計，

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前十大房企總土儲平均去化週期已從2017年年末的4.81年下降至2019年年末的3.98年。其中，有6家房企的總土儲去化週期降至4年以內，萬科的總土儲去化週期更是連續3年維持在2.9年左右，是前十大房企中總土儲去化週期最短的企業。對比2018年年末和2019年年末的前十大房企土儲去化週期，恆大、保利、中海、新城、世茂的總土儲去化週期下行，碧桂園、融創、綠地、華潤的總土儲去化週期出現不同程度的上升。（記者 張良）　　防疫期間，許多中老年人開始在線消費購物。根據QuestMobile發布的《2020中國移動互聯網春季大報告》，今年春季中國移動互聯網月活躍用戶相比去年增加1571萬，

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其中61%來自41歲以上尤其是46歲以上的中老年群體。生活經驗豐富的中老年用戶掀起新一輪在線購物熱，正推動電商平台持續轉型升級。　　深度“觸網”或超年輕人　　“當我們討論互聯網進入下半場的機會時，

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很多人會問新的人口紅利在哪裡。”谷倉創業學院執行社長王曉鵬對本報記者說，“答案很簡單，

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就是中老年人。”　　每日優鮮網購生鮮大數據顯示，今年春季，40歲以上用戶增加了237%，其中有90%的中老年新用戶跟兒女學會了下單；美團“60後”用戶以36.7%的佔比成為外賣新客增長的主力之一；餓了麼平台外賣生鮮業務的50歲以上用戶，環比增長了2.3倍。　　零售業分析師王源認為，中老年人對生鮮質量更加懂行也更加嚴格，對價格更加敏感。對生鮮電商平台來講，生鮮質量是關鍵。　　相關報告顯示，隨著互聯網在中高齡人群的滲透率不斷提升和中老年人消費觀念的不斷改變，線上消費支出呈現明顯的增長態勢。從年齡結構分布來看，25至55歲的佔比最大，達到了29%；其次是36歲到45歲，為27%；再次是46歲到55歲用戶、56歲以上用戶，分別佔比12%、13%。關懷型消費增長最高，“80後”“90後”共購買了近50%的老年商品。　　對此，業內專家表示，在中老年人一步步深度“觸網”之後，其電商購買渠道數量也有可能超過年輕人。他們購買方式多樣，會在短視頻電商裡下單，也會用社區團購下單，還經常在各種拼團APP(手機應用軟件)裡下單。在這樣的機會下，

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針對他們定制的產品也越來越多，比如小夜燈、外出推車、防滑浴椅、防滑墊等。　　消費類別走向時尚化　　多家在線購物平台近期發布的數據表明，中老年群體美妝購買力逆勢上漲。如京東50歲以上用戶購買美妝的消費金額同比增長51%；蘇寧平台上受中老年歡迎的染發劑銷量環比增長118.09%。　　據分析，銀發族對“抗老”的期待很高，她們將25%的護膚消費花在以抗老為主打的產品上；帶有“滋養”功能的面部護膚品也受到關注。　　國貨品牌因性價比高更受青睞。比如京東美妝中老年用戶的消費額前五分別被百雀羚、自然堂、珀萊雅、片仔□、丸美這5個國貨品牌包攬。京東數據還顯示，套裝禮盒、乳液面霜、面部精華、面膜、眼霜是50歲以上用戶下單金額前五品類，她們在面膜、眼霜上的消費額同比增長分別達到50%、65%。　　“在電商布局中老年市場時，考慮老年人自尊心是非常重要的一點。”王曉鵬說，“許多中老年人其實是歲數越大越不服老。據調查分析，現在的中老年人越來越追求自由獨立多元的生活，他們的心態也日趨年輕化、時尚化，所以會越來越注重化妝、衣著等展示型消費。”　　知識付費習慣正在養成　　據統計，今年春季教育學習類在線平台日均活躍用戶增長迅猛，中老年用戶群體之中，41至45歲用戶增長了27.9%，46歲以上用戶增長了33%。中老年在線教育需求發展迅速，知識付費成新趨勢。　　支付寶在防疫期間推出老年大學板塊，

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主要通過線上網課的形式向中老年人提供相關的教育服務，課程包括手機支付、無接觸乘車、保險理財常識、網紅直播體驗等；還與深耕老年教育的嘉興圖書館推出的“15分鐘包學會”系列科普課等。　　老年用戶的知識付費習慣正在加速養成。調查發現，專業度高的課程往往更加受老年人歡迎，他們的付費意願也更強烈。比如古箏課，相對來說偏靜態，

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卻能在線上直播課程中收獲很好的反饋。究其原因，這類課程不僅僅滿足中老年用戶娛樂、打發時間的需求，更滿足自我成長的學習需求，用戶也有一定專業基礎，

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是發自內心的喜歡。因此，中老年學員在觀看的時候更加認真，互動也更加積極。同時，他們在學習類似課程的直播過程中並不吝惜打賞。據統計，在直播過程中，願意打賞的中老年用戶佔5%到10%。（記者 楊俊峰），